BUSINESS

事業内容

築古ビルを、
価値ある資産へ

自ら手がける買取再販と、
オーナー様に伴走するアセットマネジメント。

ビルノワ
2つの事業領域

買取再販事業

都心の築古中小規模ビルを取得し、耐震補強、設備更新、内外装の更新等を行い、セットアップオフィスとしてスタートアップ企業等に賃貸した後に投資家に売却する事業です。築古ビルを活用してテナントおよび投資家に新しい価値を提供するとともに、スクラップ・アンド・ビルドではない、地域の
ストックを活用したまちづくりを推進します。

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アセット
マネジメント事業

買取再販事業で培った知見を活かし、資産（アセット）としての築古ビルの価値を最大化したいビルオーナーをサポートします。計画、資金調達、設計、施工、テナントリーシング、運営管理等、ビルのバリューアップに必要なすべてのプロセスをトータルにマネジメントします。

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BUY & RESALE

買取再販事業

ビジネスモデル

課題を抱えるビルオーナー様、働く場所を探すテナント、投資先を求める投資家。ビルノワが自ら取得し再生することで、この3者を一つの流れの中でつなぎます。

ビジネスモデル図。ビルノワがビルオーナー様（課題：ビルの老朽化、賃料の低下、空室の増加、事業継承など）からビルを取得し、事業計画、改修設計、改修施工、テナントリーシング、運営管理によってバリューアップ。テナントへ賃貸して最新の機能でサステナブルなオフィスを、投資家へ売却して安心して投資できる中小規模ビルを提供します。

ビジネスモデル図。ビルノワがビルオーナー様（課題：ビルの老朽化、賃料の低下、空室の増加、事業継承など）からビルを取得し、事業計画、改修設計、改修施工、テナントリーシング、運営管理によってバリューアップ。テナントへ賃貸して最新の機能でサステナブルなオフィスを、投資家へ売却して安心して投資できる中小規模ビルを提供します。

提供価値

テナント

「最新の機能で
サステナブルなオフィス」

古いビルの雰囲気を活かしながら、設備は最新のセットアップオフィスを提供します。それまでのシェアオフィス等からほとんど追加負担なしに移転することができ、直ちに業務を開始することができます。

投資家

「安心して投資できる
中小規模ビル」

投資家が中小規模ビルを購入する場合、専門的な建物調査等は通常行われないため、購入後すぐに多額の修繕費等が発生することも少なくありません。ビルノワでは、改修前の建物の状況と改修項目をすべて「見える化」するため、安心して投資することができます。

地域

「地域のストックを
いかしたまちづくり」

スクラップ・アンド・ビルドではなくストック活用の手法をとることにより、中小規模ビルでも採算のとれる再投資が可能となるとともに、ビルの外観を残すことにより、地域の記憶を大切にしたまちづくりを行うことができます。

事業フロー

STEP1

青空の下に並ぶ中高層のオフィスビル

青空の下に並ぶ中高層のオフィスビル

物件取得

都心の築古中小規模ビルを対象に、立地とビルのポテンシャルを見極めて取得します。

STEP2

家の模型のそばで書類に記入する手元

家の模型のそばで書類に記入する手元

事業計画・
改修設計

どこに、どこまで投資すべきか。収支計画と改修設計を一体で組み立てます。

STEP3

製図用具が置かれた建築図面

製図用具が置かれた建築図面

改修施工

内外装等、ビルの状態に合わせて適切に手を加えることで、100年使えるビルへと改修します。

STEP4

鍵を手渡す手元

鍵を手渡す手元

テナント
リーシング

セットアップオフィスとして、入居後すぐに働ける状態で引き渡します。

STEP5

紙幣の束を手渡す手元

紙幣の束を手渡す手元

売却

改修前の状況と改修項目をすべて「見える化」し、安心して投資できるビルとして売却します。

ASSET MANAGEMENT

アセットマネジメント事業

ビジネスモデル

所有はビルオーナー様のまま。事業計画から資金調達、設計・施工、テナントリーシング、運営管理まで、金融機関やゼネコンとの調整も含めてビルノワがマネジメントします。

ビジネスモデル図。ビルオーナー様（課題：ビルの老朽化、賃料の低下、空室の増加、事業継承など）とビルノワが連携して事業を推進。ビルノワは事業計画、資金調達、改修設計、改修施工、テナントリーシング、運営管理をマネジメントし、金融機関、設計事務所、ゼネコン、テナント、PM会社との調整を担います。

ビジネスモデル図。ビルオーナー様（課題：ビルの老朽化、賃料の低下、空室の増加、事業継承など）とビルノワが連携して事業を推進。ビルノワは事業計画、資金調達、改修設計、改修施工、テナントリーシング、運営管理をマネジメントし、金融機関、設計事務所、ゼネコン、テナント、PM会社との調整を担います。

オーナー様向けの詳しい情報は
専用ページをご覧ください

よくあるお悩みと、ビルノワのサポート内容、
バリューアップの実例をご紹介しています。

ビルオーナーの方へ

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さらに
詳しく知りたい方へ

ビルノワについて、
気になるポイントを詳しく解説します。

ビルノワとは

ビルノワが大切にしていることと、ストック活用に取り組む理由をご紹介します。

築古ビルがどう生まれ変わったのか。これまでに手がけた再生事例をご覧いただけます。

ビルオーナーの方へ

将来に悩まれているビルオーナー様へ。ビルノワができることをお伝えします。

ビルノワを展開する丹青社について。グループの強みと会社概要を掲載しています。

まずは、ビルのお話を
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お聞かせいただいた内容をもとに、これからの選択肢を整理してご提案します。

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